부동산 시장에서 대장아파트는 해당 지역의 시세를 견인하는 지표 역할을 합니다. 특히 서울 강남권(서남권/동남권)을 중심으로 한 11개 구의 대장아파트 흐름을 파악하는 것은 내 집 마련이나 투자 전략 수립에 있어 필수적입니다.
이번 글에서는 서울 25개 자치구 중 강남 지역(서남권 및 동남권) 11개 구의 핵심 단지들을 상세히 정리해 드립니다.
서울 서남권 지역 대장아파트 현황
서남권은 대규모 업무지구 조성과 재건축 호재가 맞물려 있는 지역으로, 교통 편의성이 대장아파트를 결정짓는 핵심 요소로 작용합니다.
▸ 강서구 : 마곡 엠밸리 7단지
2014년 준공된 1,004세대의 대단지로 마곡지구 내 최고의 입지를 자랑합니다. 지하철 9호선 마곡나루역 초역세권이며, 최근 코엑스 마곡과 서울 내 복합시설 규모 3위인 원 그로브몰이 개장하며 인프라 완성도가 95% 이상 수준으로 올라섰습니다.
▸ 양천구 : 목동 신시가지 7단지
5호선 목동역 인프라와 국내 최고 수준의 목동 학원가를 누릴 수 있는 곳입니다. 현재 재건축이 추진 중이며, 사업 완료 시 최고 49층, 4,335세대의 초대형 단지로 변모할 예정입니다. 재건축 성공 확률이 매우 높게 평가되는 지역입니다.
▸ 구로구 : 신도림 4차 e편한세상
1·2호선 신도림역 더블 역세권 입지를 기반으로 구로구 내 시세를 주도하고 있습니다. 향후 GTX-B 노선 예정 및 신안산선 개통이라는 대형 교통 호재가 겹쳐 있어 미래 가치 상승 가능성이 뚜렷합니다.
▸ 영등포구 : 여의도 시범아파트
1971년 준공되어 50년의 역사를 가진 이곳은 여의도 재건축의 상징입니다. 삼성물산과 현대건설 등 1군 건설사들이 참여 의사를 밝히고 있으며, 2029년 착공을 목표로 2,493세대 규모의 하이엔드 단지로 재탄생할 계획입니다.
▸ 동작구 : 아크로 리버하임 & DH 켄트로
현재는 한강 조망권을 확보한 아크로 리버하임이 시세를 리딩하고 있습니다. 하지만 2029년 DH 켄트로(흑석 9구역)가 입주하면 교육 환경적 우위를 바탕으로 대장아파트의 위치가 교체될 확률이 높습니다.
▸ 관악구 : 힐스테이트 관악 센트리씨엘
신축 공급이 부족했던 관악구에서 2025년 1월 준공된 신규 단지로 새로운 기준이 되었습니다. 서부선 경전철 개통 호재와 초등학교를 품은 ‘초품아’ 입지가 가격 방어력을 높여주는 핵심 요인입니다.
▸ 금천구 : 금천 롯데캐슬 골드파크 1차
1호선 금천구청역과 인접한 역세권 단지로, 주변 골드파크 시리즈 중 시세가 가장 높게 형성되어 있습니다. 단지 바로 옆에 초등학교가 위치해 실거주 만족도가 매우 높은 편입니다.
강남 4구 및 동남권 지역 대장아파트 현황
대한민국 부동산의 중심인 강남 4구는 브랜드 가치와 압도적인 세대수, 그리고 초고층 재건축이 대장아파트의 기준이 됩니다.
▸ 서초구 : 래미안 원베일리 & DH 클래스트
2023년 준공된 래미안 원베일리가 현재 서초구 시세를 주도하고 있습니다. 다만 향후 반포 DH 클래스트가 완공되면 상징성 측면에서 새로운 대장아파트로 등극할 가능성이 80% 이상으로 예측됩니다. 반포동 일대는 신구 단지의 조화로 상향 평준화된 시세를 유지하고 있습니다.
▸ 강남구 : 압구정 현대아파트(2/3구역)
압구정 2구역은 최고 65층 규모의 초고층 설계를 확정하며 전 가구 한강 조망이라는 독보적인 프리미엄을 갖추게 됩니다. 3구역은 5,175세대의 압도적 규모를 자랑하며, 이 두 구역이 완성될 시 강남을 넘어 대한민국 전체의 기준점이 될 것입니다.
▸ 송파구 : 잠실주공 5단지
잠실역 일대 최고의 입지로 재건축 시 6,387가구의 거대 주거 단지가 됩니다. 지상 65층 설계와 롯데월드타워, 석촌호수 인프라를 모두 도보권에 둔 이른바 ‘입지 깡패’ 단지로 불리며 송파구의 시세 흐름을 결정짓습니다.
▸ 강동구 : 올림픽파크 포레온
둔촌주공 재건축을 통해 탄생한 12,032세대의 국내 최대 규모 단지입니다. 5호선과 9호선 더블 역세권에 올림픽공원이라는 쾌적한 환경을 더해 강동구 내에서 비교 대상을 찾기 힘든 독보적인 시세를 형성하고 있습니다.
마치며
정리한 11개 자치구의 대장아파트들은 공통적으로 우수한 교육 환경, 초역세권 교통망, 압도적인 편의시설, 1군 브랜드 신축이라는 네 가지 조건을 충족하고 있습니다.
이러한 단지들은 부동산 시장에서 함대의 기함과 같은 역할을 수행합니다. 주변 아파트들의 가격을 견인할 뿐만 아니라, 하락장에서는 가장 늦게 반응하고 상승장에서는 가장 먼저 치고 나가는 특징을 보입니다. 해당 지역의 가치를 판단할 때 이 대장아파트들의 시세 변화를 가장 먼저 확인해야 하는 이유입니다.